美国楼市或见顶，抛售时机即将到来？

标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数显示，在截至今年2月的过去12个月里，美国房价飙升了近20%，原因是疫情蔓延、借贷成本处于低位和库存不足引发了在住房方面的激烈竞争。

然而，随着美联储努力遏制通胀并可能采取更激进的措施收紧货币政策，市场目前正面临着数十年来最快的加息周期。房地美数据显示，30年期平均抵押贷款利率目前为5.1%，接近12年来高点。

全美地产经纪商协会(NAR)周三公布的数据显示，由于借贷成本上升增加了对负担能力的压力，美国3月季调后成屋签约销售指数连续第五个月下滑。

太平洋投资管理公司负责全球信贷的首席投资官Mark Kiesel表示，房价高企、加息预期和其他拥有房屋的成本(包括维护、财产税和公用事业费用等)抑制了房价未来进一步走高的前景。他表示，在房价创纪录地飙升之后，出售的时机再次来临。

根据Redfin Corp.的数据，美国房价在过去10年里上涨了一倍多。Mark Kiesel表示，在目前的市场上投资房产的回报率可能仅在2%左右，“只有在正确的时间买入，这才是一项好的投资。”“目前，在房产之外，还有其他回报率更高的投资类别。”

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