廊坊限购取消？ 廊坊房地产交易中心：并未收到该份通知

　　27日下午，第一财经先后致电廊坊市房管局办公室、政策法规与执法监督科和廊坊市房地产交易中心，对此进行求证。

　　该网传文件落款日期为4月24日。根据该网传文件，予以废止的规范性文件，自通知印发之日起一律停止执行，不再作为行政管理的依据。

　　27日下午，第一财经先后致电廊坊市房管局办公室、政策法规与执法监督科和廊坊市房地产交易中心，对此进行求证。廊坊市房地产交易中心相关人员对记者表示，目前，并未收到该份通知，外地人在当地购房仍按2017年的限购政策执行。

　　另有香河某楼盘房产中介人士对第一财经表示，这一网传文件尚未知是否属实，但自去年起，在燕郊、大厂和香河等环京地区，限购政策确有松绑。“外地人不再有资质限制，即可享受与本地人一样的购房信贷政策。”

　　根据2017年出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从严调整住房限购措施，对廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县实行住房限购。

　　该实施意见称，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

　　“自限购政策出台后，外地人还是可以走‘人才引进’渠道在环京买房；但从去年开始，无论是购买新房还是二手房，外地人购房的门槛均降低了，即不再需要社保、户口等限制条件，就可以和本地人享受同样的信贷政策。”该房产中介称。

　　本月6日，一则“燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%”的消息引起广泛关注。但仅一日后，多个商业银行纷纷表态，由于此前部分商业银行“计划执行20%首付”的消息引起舆论热议，为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。

　　上述房产中介人士表示，目前，无论外地人还是本地人在环京购房，均仍参照2017年出台的实施意见，即首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。“但商业贷款利率确有下调，以首套房为例，利率从去年的5.46%调整为现在的5.07%左右。”

　　第一财经从燕郊、香河等环京多位房产中介处了解到，自2017年实施限购以来，该地区炒房客已相继退场，目前外地人来环京购房的大都为刚需和改善族。去年下半年以来，受多因素叠加影响，楼市呈量价齐跌的趋势。

　　安居客数据显示，目前环京北三县（燕郊、香河和大厂）中，离北京距离最近的燕郊房价均价最高，约1.7~1.8万元/平方米，但也远低于2016~2017年间单价在2.5万元以上的平均水平。

　　“现在环京的房价基本回归到2015年的水平了。”上述房产中介称，虽然，近期潮白地铁站已经动工，对于环京房价有一定的提振作用，但由于地铁建成预计仍有5年左右的周期，所以提振效果有限；另一方面，去年环京多地新房销售未达计划目标，故而今年许多楼盘降价促销，甚至有开发商推出买房送车位的活动，房价仍处于相对低位。

　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，对于环京房价，仅通过楼市政策的调整，并不能带来是市场面的明显改善，还需要系统性的扶持政策，加速与北京“同城化”步伐，以带动需求，遏制房价继续下跌走势。

　　与此同时，对于有在环京地区购房意愿的“北漂”而言，即便购房资质已经有一定程度放宽，仍面临一定限制。以香河为例，记者了解到，外地人购买新房时，需要签订一份“八年限售”协议，以视为“不炒房”的承诺。

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责任编辑：李墨轩

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