2月百強房企銷售大跌，住建部主管媒體呼籲“理性看待”

3月2日，中国建设报发布题为《理性看待百强房企销售数据》的文章，文章指出，近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，仅根据该数据直接判断当前整体房地产市场走势会存在偏差，应结合以下具体情况做全面分析。

一是存在去年同期基数高，而今年同期为传统销售淡季的影响。

二是房企销售情况仅包含新房，随着房地产市场供求关系发生重大变化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。

三是受部分头部房企出险影响，房地产行业的格局也发生了一定变化，以销售额看百强房企的市场占有率近年呈下降趋势，百强之外的其他房企销售情况也值得关注。

因此，仅根据百强房企这一局部数据对整体房地产市场走势做判断，高估了市场调整幅度。要根据后续反映整体房地产市场情况的统计数据，综合新房和二手房、百强房企和其他房企的情况，进一步做出分析判断。

2月29日，中指研究院、克而瑞等多家机构公布今年1-2月百强房企销售业绩。

中指研究院数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。百强房企中，仅保利发展、万科销售额超过300亿元；绿城中国、招商蛇口、华润置地超过200亿元大关；百亿阵营为14家，比去年同期减少12家。

2024年1-2月，各档房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为212.0亿元，较上年下降47.7%；TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，较上年下降53.5%；TOP31-50房企销售均值为31.4亿元，较上年下降52.0%；TOP51-100房企销售额均值为14.0亿元，同比下降57.6%。

由于2023年春节市场出现了部分反弹，销售额基数较大，2月单月销售额环比下降29.3%。TOP100房企权益销售额为3195.8亿元，权益销售面积为1991.4万平方米。

同日，克而瑞地产研究发布报告2024年1—2月中国房地产企业销售TOP100排行榜。

数据显示，2024年2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，百强房企1—2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。

克而瑞称，2024年2月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。

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