“撤辣”後的香港樓市：中介忙推銷，內地客戶諮詢量大增

“消息一出，我们立刻在门店门口贴出‘全面撤辣’的宣传标语。”陈经理是香港一家房产中介公司的资深从业人员，他告诉记者，“公司内部也立刻开会，准备加大在大湾区内的宣传力度。”

香港特区政府财政司司长陈茂波近日公布2024/2025财政年度香港特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。业界分析认为，此次香港楼市全面“撤辣”响应了市场呼声，可以帮助楼市企稳、促进交易量回升。

作为外向型经济体的香港，豪宅市场多年来吸引不少外来资金。不过，香港特区政府自2010年起多次推出额外印花税、双倍印花税和买家印花税等税种，以压制不断飙升的房价。2023年10月，香港特区政府曾小幅度“减辣”。 

多位业内人士预计，全面“撤辣”后，由于买家可节省大笔税项开支，加上香港特区政府大力抢人才，将吸引非香港本地买家及投资者重投香港楼市，相信发展商也会加快推售新盘。

“之前大家都有收到‘撤辣’传闻，所以买卖双方都在观望，现在正式宣布‘撤辣’开始，此前还在谈判僵持中的多宗成交就落定了。”陈经理表示。

记者在深圳罗湖区一家代理香港新房项目的中介门店采访时，有房产中介表示从昨天开始就有一些相对高净值的客户来电，咨询香港楼市的相关政策，也表达出一些兴趣。有购房者表示，香港住宅的“单价”看似很高，但都以实际面积计算，而且租金回报率也较高。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟给记者算了一笔账，以3000万港元的住宅为例，在新政下内地买家可省下322.5万港元的税费；300万港元以下住宅，仅需缴纳100港元的印花税。此外，住宅转售不再需要缴纳10%至20%的额外印花税。

邹少伟指出，近期香港楼市低迷，房价持续下跌，而印花税调整是香港调控楼市最直接的方式，以往市场好的时候收紧印花税，以抑制房价上涨和投机。现在市场持续低迷，即便不征收税费，投资房产也难有收益，因此取消是较为合理的决定。税费大幅降低，有利于提升市场流动性，特别是吸引内地客户到香港购房，短期内市场情绪、成交都有望得到改善。

“税费的减少，可以直接降低购房人的购买成本，对楼市来讲是一个非常利好的因素。香港住宅的价格已经回调到2016年年底的水平，而住宅租金却整体攀升至4年来最高，因此相信低楼价、低税费、高租金回报率可以促进更多的市民去购买房产、投资房产。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示。 

编辑/lambor

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